房子有租约可以贷款吗?

房子有租约可以贷款，但银行会考虑租约的稳定性和剩余期限。租约期限越长、租金收入越高，贷款审批通过的可能性越大。银行需要评估租金是否能覆盖部分贷款月供，一般要求租约剩余时间超过1年，租金收入达到月供的1.2倍以上。租约合同需正规备案，租金流水清晰可查，这些材料能增加贷款成功率。

有租约的房子贷款额度可能低于无租约的同类房产。银行会扣除租金收入作为还款能力的一部分，剩余收入不足可能导致贷款额度减少。租约中途解约会影响还款计划，银行可能要求提供额外担保或提高利率。选择长期稳定租约的房子，贷款时更容易获得银行认可，利率也可能更优惠。