物业费包括租金吗

物业费不包括租金。物业费是业主或租户为小区公共设施维护、清洁、安保等服务支付的费用，而租金是使用房屋本身的费用。两者性质不同，物业费按面积计算，租金按房屋价值或市场价计算。物业费由物业公司收取，租金由房东收取。物业费用于电梯、绿化、垃圾处理等开支，租金用于房屋所有权收益。

物业费和租金是两笔独立费用。租客需同时支付物业费和租金，物业费不包含在租金内。房东不能以物业费为由提高租金，租客也不能拒交物业费。物业费由业主委托物业公司管理，租金由业主自行收取。物业费标准由业主大会决定，租金由市场供需决定。两者用途清晰，不可混为一谈。