二手房交易指导价什么意思?

二手房交易指导价是政府或相关部门为稳定房价设定的参考价格，高于这个价格的房子可能无法正常交易或贷款。这个价格会影响买卖双方的议价空间，比如一套市价500万的房子，指导价可能只有400万，买家只能按400万贷款，剩下的100万需要自己凑齐。

不同城市的指导价政策不一样，有的城市全面实施，有的只针对特定区域。这个价格会根据市场情况调整，比如2021年深圳就出台过二手房指导价政策，导致部分房价明显下降。买卖二手房时一定要了解当地指导价，否则可能面临交易失败或资金压力。