十二层属于洋房还是小高层?

十二层洋房属于小高层，小高层一般指7到18层的住宅，十二层正好在这个范围内。洋房通常指低层住宅，但有些开发商会把十二层称为洋房，实际是小高层。小高层比洋房高，比高层低，居住舒适度介于两者之间。

十二层洋房有电梯，适合家庭居住，容积率较低，绿化较好。小高层得房率高，公摊面积小，居住密度适中。洋房和小高层没有严格标准，开发商常根据营销需求命名。十二层住宅既不算洋房，也不算高层，属于中间类型。