商品房出租多少年回本合适?

商品房出租回本时间一般在20到30年比较合适。一套总价100万的房子，月租金4000元的话，大概需要21年才能收回成本。这个时间不算太长，也不会让房东觉得不划算。大城市回本时间可能短一些，小城市会稍长。房价高租金低的地区回本周期更长，房价低租金高的地区回本更快。

回本时间还要考虑房贷利率和维护成本。房贷利率4%的话，利息支出会拉长回本周期。房子空置、维修、物业费这些开销也要算进去。地段好的房子租金稳定，回本更有保障。地段偏僻的房子可能要30年以上才能回本，风险也更大。