房产评估按市场价多少进行评估?

房产评估一般按市场价进行，具体价格参考周边同类房屋成交价。评估师会考虑房屋位置、面积、装修情况等因素，比如同小区的3居室卖500万，类似房子也会按这个区间定价。市场价由供需关系决定，热门地段价格更高，偏远地区则偏低。

评估时还会分析近期成交案例，比如半年内5套相似房屋的平均售价。政府指导价和区域发展规划也会影响评估结果，比如地铁开通后周边房价上涨10万到20万。最终价格综合这些因素确定，确保评估值接近实际市场价值。