期房还贷款超过两年卖二手房时按房产证满两年算吗?

期房还贷款超过两年卖二手房时，房产证满两年才算免税。房产证日期从开发商交房后开始计算，不是从还贷时间算起。比如2020年买房，2022年交房拿证，2024年卖房就满两年。还贷时间再长，房产证没满两年也得交税。

二手房交易税费看房产证日期，不看还贷时长。满两年免增值税，不满两年要交总房价5.6%的税。有些中介说还贷满两年能免税，这是误导。交房拿证才是关键，早交房早拿证，卖房时才能省税费。