房子评估是根据什么评估的?

房子评估主要看地段、面积、装修和房龄。市中心学区房价格高，郊区便宜些。100平米精装房比毛坯贵几十万，20年老房比新房折损多。小区配套和交通便利性也很关键，地铁口房子每平米能多卖几千块。

评估还要看市场行情和房屋状况。近期房价上涨时，评估价会跟着涨。房子朝南、采光好、楼层适中更受欢迎。物业管理和小区环境好的房子，评估价能上浮5到10个百分点。同小区户型相同的房子，挂牌价相差不会太大。