买房年利息是多少?

买房年利息根据贷款金额和年限计算，常见30年贷款利率在4%到6%之间。比如贷款100万元，年利息约4万到6万元。不同银行利率不同，首套房利率更低，二套房利率上浮。选择等额本息每月还款固定，等额本金前期还款多后期少。提前还款能减少总利息，但部分银行收取违约金。

房贷利息受LPR基准利率影响，每年1月重新定价。公积金贷款利率更低，目前5年以上年利率3.1%。商业贷款利率浮动，优质客户可申请折扣。总利息=贷款本金×年利率×年限，实际还款额包含本金和利息。建议对比多家银行选择最优方案，避免高利率增加购房成本。