房屋建筑面积按外墙中线计算吗?

房屋建筑面积按外墙中线计算，包括墙体厚度的一半。阳台、飘窗等部位按投影面积计算，不重复计入。楼梯间、电梯井等公用空间全部分摊到每户面积中。地下室、半地下室层高超过2.2米才计入总面积，车库、储藏间等不计入容积率。

实际测量时，外墙中线是主要依据，但飘窗、空调板等突出部分不算面积。相邻两户之间的隔墙，中线两侧各算一半。公共走廊、楼梯等按使用比例分摊。开发商销售时必须按此标准公示面积，避免纠纷。装修改造时不得擅自改变墙体位置。