30万的房子可以贷款多少?

30万的房子首付三成后，可贷款21万元。贷款金额受首付比例影响，首付越高贷款越少。银行审批时会考虑收入证明，月供不能超过收入的一半。不同银行政策不同，有的允许贷七成，有的只贷六成。选择等额本息还款，每月还款固定，压力小。

贷款年限最长30年，20年最常见。30年月供少，总利息多；20年月供多，总利息少。提前还款能省利息，但部分银行收违约金。公积金贷款利率低，商贷利率高。组合贷适合额度大的人，公积金加商贷更划算。