房贷定价基准是lpr是什么意思?

房贷定价基准是LPR，意思是房贷利率会跟着市场最新报价调整。LPR由18家银行报价形成，每月更新一次，2023年一年期LPR是3.45%，五年期以上是4.2%。房贷利率一般用LPR加减点数计算，比如加点50基点，实际利率就是4.7%。

选择LPR定价后，每年重定价日利率会重新计算。如果LPR下降，月供可能减少；LPR上升，月供可能增加。这种机制让房贷利率更贴近市场变化，比固定利率更灵活。现在银行新发放的房贷基本都用LPR定价了。