香港的商品房是永久产权吗?

香港商品房并非永久产权，土地所有权归政府所有，购房者只拥有房屋使用权和土地租赁权。一般住宅用地租期为50年，到期后需补缴地价续期，具体金额由政府评估决定。商业用地租期较短，多为20至30年，续期条件更严格。

香港房地产市场受政府政策影响较大，土地供应有限导致房价高昂。业主需每年缴纳地租，金额根据土地价值计算。部分老旧楼宇面临产权到期问题，业主需集体申请续期，过程复杂且费用较高。政府鼓励土地高效利用，推动城市更新项目。