海景房在特定区域的价格大概是多少?

海景房价格因地段差异较大，沿海一线城市每平方米可达数万元，二三线城市约1万至3万元。海南三亚、福建厦门等地高端楼盘单价超5万元，而山东威海、辽宁大连等北方城市多在1万元左右。部分热门旅游区如北海、珠海的房源价格波动明显，旺季涨幅超过30%。

海景房类型多样，公寓式总价100万至500万元不等，别墅类价格更高，动辄上千万元。偏远地区如广西防城港、广东阳江的房源价格较低，每平方米不足万元。投资需注意区域发展潜力，部分新兴度假区未来升值空间较大，但配套设施不完善会影响居住体验。