买房出租还房贷划算吗?

买房出租还房贷是否划算，得看房价和租金的差距。一套总价300万的房子，月供可能要1万2，而租金只能收6000，每月还要倒贴6000。加上物业费、维修费，压力更大。但如果房价涨了，十年后房子值500万，也算赚了。不过房价不涨的话，长期持有很亏。

房贷利率高低很关键，4%和6%差别很大。租客素质也影响收益，频繁换租客会空置几个月。地段决定租金水平，地铁口的房子容易租，偏远地区难出手。提前还款能减少利息，但手里没钱应急也不行。算清楚账再决定，别盲目跟风。