商住房是什么意思为何不能出售?

商住房是指既可办公又可居住的综合性房产，产权多为50年，水电费按商用标准收取。这类房子不能出售是因为土地性质为商业用地，到期后需补缴高额土地出让金才能续期，且交易税费远高于普通住宅。

商住房居住成本高，转手难度大，升值空间有限。买家需注意贷款首付比例高、贷款年限短等问题，投资风险较大。政策限制多，未来转手时可能面临更多不确定性，不适合长期持有或自住。