房子二次贷款需要什么材料?

房子二次贷款需要准备房产证、身份证、户口本、结婚证（如已婚）、收入证明和银行流水等材料。贷款人需提供房屋评估报告，证明房屋当前价值，同时要有良好的信用记录。银行会审核贷款人还款能力，确保月还款额不超过家庭收入的一半。

不同银行对材料要求略有差异，有的需要近半年工资流水，有的要求提供工作证明。贷款人需提前咨询银行，了解具体流程。材料齐全后，银行会在3-5个工作日内完成审批，审批通过后即可签订合同放款。贷款额度一般为房屋评估值的70%左右，年限最长可达30年。