商品房外墙是否属于业主?

商品房外墙属于业主共有部分。业主对自家房屋拥有专有所有权，但外墙、屋顶、电梯等公共设施归全体业主共同管理。开发商无权单独处置外墙，广告收益应归全体业主共享。业主可通过业主大会决定外墙维修、粉刷等事宜。

外墙维修费用由业主分摊。法律规定房屋共用部位维修资金由业主缴纳，每平方米约几十元。外墙脱落、渗水等问题需动用维修基金，金额根据损坏程度而定。业主有权监督资金使用情况，确保专款专用。