房屋贷款是根据成交价还是评估价?

房屋贷款一般以评估价为准，银行会请专业机构评估房产价值，评估价往往低于成交价。银行只认可评估价作为贷款基数，成交价再高也贷不出更多钱。比如一套房子成交价300万，评估价可能只有280万，贷款额度就按280万计算。

评估价受地段、房龄、户型等因素影响，银行担心房价下跌风险。购房者需准备更多首付，因为贷款额度被压缩。成交价和评估价差距大时，购房者压力更大，有时要多掏几十万现金。