环京楼市还值得投资吗?

环京楼市投资需谨慎，房价已从高点回落，部分区域下跌超过三成。周边配套逐步完善，但通勤时间仍需两小时以上，生活便利度有限。政策调控持续加码，限购限售严格，短期变现难度大。

市场分化明显，核心区域房价相对坚挺，远郊楼盘库存积压严重。人口流入不足，租赁回报率不足二，投资回报周期拉长。建议关注产业新区和交通枢纽板块，但需做好长期持有的准备，避免盲目跟风。