工业区商铺有投资价值吗?

工业区商铺投资价值值得关注。这类商铺租金较低，周边工厂员工日常消费需求稳定，餐饮、便利店等业态容易存活。投资者可抓住产业升级机会，改造旧厂房为创意园区，吸引年轻创业者。租金回报率约6%到8%，比商业区更实惠。

工业区商铺也有风险。人口密度低，周末人流稀少，空置率可能上升。依赖单一工厂的商铺，遇到企业搬迁或倒闭，生意会受影响。投资者需考察区域规划，选择交通枢纽附近或政府重点发展的地段，长期持有才能获得稳定收益。