买房等额本息提前还款划算吗?

等额本息提前还款是否划算，得看剩余期限和利息支出。贷款前10年利息占比高，提前还款能省不少钱。比如贷款100万30年，提前还20万，总利息能减少30万以上。但还剩5年时，利息已还大半，提前还款意义不大。房贷利率低时，不如拿钱投资理财，收益可能更高。

提前还款要算清违约金和机会成本。部分银行收1%-3%违约金，提前还款可能不划算。手里现金少时，应急更重要。公积金贷款利率低，提前还款更亏。建议先还商贷，再还公积金，优先高利率贷款。还款前咨询银行，避免白忙活。