房地产市盈率多少才合理?

房地产市盈率在10到20倍之间比较合理，低于10倍说明投资回报高，高于20倍风险较大。一线城市核心地段可达30倍，二三线城市普遍在15倍左右。投资者需结合租金收益率和房价涨幅综合判断，不能只看单一指标。

市场波动会影响市盈率高低，经济繁荣时数值上升，低迷时下降。不同物业类型也有差异，商业地产通常高于住宅，工业地产则偏低。实际操作中，还要考虑政策调控和区域发展潜力，这些因素都会改变合理区间。