房地产一级市场是什么意思?

房地产一级市场是土地和商品房首次交易的市场，政府通过招拍挂方式出让土地使用权，开发商购买后建设住宅或商业项目。这个市场直接关系到城市土地资源的分配，每年全国有上万块土地进入一级市场，成交金额可达数千亿元。

一级市场交易包括土地出让、项目立项和规划审批等环节，开发商需缴纳土地出让金和相关税费。购房者买到的二手房不属一级市场，一手房才属于。近年来一线城市一级市场热度较高，部分地块溢价超过成交价的一半。