北京房龄多少年以上不能贷款?

北京房龄超过30年的房子一般不能申请贷款。银行会考虑房屋剩余使用年限，确保贷款期限不会超过这个时间。房龄太老的房子贬值风险大，银行不愿意承担风险。有些银行要求房龄加贷款年限不超过40年，具体要看不同银行的规定。

购买老房子前最好先咨询银行，确认贷款条件。房龄超过40年的房子基本无法贷款，即使能申请，利率也会很高。购房者需要准备更多首付，减轻银行的压力。老房子贷款难度大，建议选择房龄较新的房产，这样更容易获得贷款审批。