房地产监管账户属于什么账户?

房地产监管账户是专款专用的银行账户，由开发商设立，用于存放购房者支付的房款。资金只能用于项目建设，不能随意挪用，确保购房款安全。监管账户受政府部门监督，防止开发商挪用资金，保障购房者权益。这类账户常见于商品房预售，资金按工程进度拨付，避免烂尾风险。

监管账户不属于企业自由支配账户，而是受严格管控的封闭账户。购房款存入后，银行和住建部门共同监督使用，确保专款专用。开发商需提供工程进度证明才能提取资金，降低资金挪用风险。这类账户制度有效保护购房者权益，促进房地产市场健康发展。