二手房的评估价是什么意思?

二手房的评估价是银行或专业机构根据房屋位置、面积、装修情况等因素给出的参考价格。这个价格会影响贷款额度，买家可以此为基准判断市场行情。评估价一般低于实际成交价，差价部分需要买家额外准备资金。

评估价受地段、楼层、房龄等多种因素影响，同一小区不同房源价格可能相差几万元。卖家可以提前了解评估规则，调整售价提高贷款成功率。买家需注意评估价不是最终成交价，实际交易还需协商确定。