存货能转为投资性房地产吗?

存货转为投资性房地产需要满足特定条件，比如土地用途变更或规划调整。企业需办理相关手续，将存货用途从销售转为长期持有，涉及税务和会计处理。实际操作中，这种转换较少见，多发生在商业地产开发领域，需地方政府审批。

转换后，原存货资产重分类为投资性房地产，按公允价值计量。企业需评估成本效益，转换后房产出租或增值，但持有期间维护费用较高。案例显示，部分商场或写字楼项目通过转换实现资产优化，但需谨慎评估市场风险和政策限制。