合肥二手房值得投资吗?

合肥二手房价格相对稳定，适合长期持有。市中心学区房需求大，租金回报率约4-5%。政务区和滨湖新区交通便利，配套完善，升值空间不错。二手房交易周期短，税费透明，适合资金有限的投资者。但老小区设施老化，物业管理参差不齐，需要实地考察。

合肥人口持续流入，住房需求旺盛。地铁沿线房源升值潜力大，如1号线和5号线周边。政务新区均价2万左右，滨湖新区1.8万左右，比新房性价比高。投资前需关注学区规划和商业配套，避免选择偏远区域。合肥限购政策严格，外地购房者需满足社保条件。