酒店式公寓属于住房吗?

酒店式公寓不算传统住房，更像是酒店和住宅的结合体。这类公寓提供配套服务，比如每日清洁、前台接待和健身房，但产权性质和普通住宅不同，购买者通常拥有40年或50年产权，到期后需续期。北京上海的酒店式公寓单价普遍高于周边住宅，适合短期居住或投资。

从法律角度看，酒店式公寓被划分为商业用地，不能落户、学区受限，水电费也按商用标准收取。广州深圳部分项目允许民用水电，但整体居住成本依然较高。2023年数据显示，全国酒店式公寓空置率超过20%，投资回报率约3%，远低于普通住宅的5%。