商住楼属于商铺吗还是住宅?

商住楼既不完全属于商铺，也不完全是住宅。这类建筑底层是商铺，上层是住宅，用途混合。购买时需看清房产证用途，商业用水用电费用更高。商住楼适合创业或居住，但生活成本比纯住宅高很多。

商住楼和住宅在产权年限上有区别，商业部分40年，住宅70年。商住楼不能落户，孩子上学受影响。这类楼盘租金收益不错，但转手税费较高。投资前要考虑清楚实际需求，别被低价吸引。