贝壳评估价是否等于实际价格?

贝壳评估价参考了周边房价和小区历史成交数据，但实际价格受楼层、装修、朝向等因素影响。一套评估价500万的房子，业主挂牌价可能520万，买家砍价到510万成交，差价10万很常见。贝壳平台显示，北京朝阳区某小区评估价与成交价平均相差3万到8万。

贝壳评估价只是市场参考，不是最终成交价。上海浦东一套公寓评估价400万，实际成交价385万，因为房屋有漏水问题。广州天河区某住宅评估价620万，业主急售以600万成交，评估价偏高5万。贝壳价单显示，深圳南山区部分房源评估价与实际价差价达15万。