住房贷款的银行流水一定是工资流水吗?

住房贷款的银行流水不全是工资流水，也可以是经营流水、租金收入或理财收益。银行更看重流水的稳定性和持续性，每月有规律到账就行，来源不限于工资。有人用店铺营业额申请贷款，有人靠房租收入证明还款能力，只要金额足够稳定，银行都会认可。

贷款时银行要求流水是为了评估还款能力，工资流水最常见但不是唯一选择。自由职业者可以用项目转账记录，退休人员能凭养老金证明收入。银行会计算近半年的平均到账金额，确保每月还款额不超过收入的50。只要流水清晰、余额充足，来源多样也能获批贷款。