别墅客厅挑空部分改二层可以记入房产证吗?

别墅客厅挑空部分改二层能否记入房产证，需看当地政策与开发商约定。有些地区允许计入产权面积，需向不动产登记中心咨询。改造需符合建筑安全规范，不能影响房屋结构。私自改造可能面临罚款或恢复原状的风险。建议提前办理规划审批手续，避免后续纠纷。

实际案例中，上海、北京等地对挑空改造规定不同。上海允许备案后计入面积，北京则多数不允许。改造费用每平方米约2000至5000元，需找专业施工队。物业一般会收取管理费，每年约1000至3000元。最终以测绘报告和登记部门意见为准。