房地产业的特性是什么?

房地产业具有资金密集和周期性强的特点。一个房地产项目动辄需要数亿元投资，开发周期长达3到5年。土地成本、建筑费用和营销开支占据总投入的70%以上，企业必须具备雄厚的资金实力才能支撑项目运转。

房地产业还受政策影响极大。政府出台的限购令、房贷利率调整和土地供应计划，都会直接决定市场走势。一个城市增加1000公顷住宅用地，就能显著缓解房价上涨压力；而收紧开发贷审批，会让多个项目陷入停滞。