房贷都是月息吗?

房贷不全是月息，还有年息、日息等不同计算方式。常见的房贷有等额本息和等额本金两种，每月还款额固定但利息占比不同。银行会根据贷款金额、期限和利率计算总利息，提前还款能减少利息支出。房贷利率有固定和浮动两种，浮动利率会随政策调整变化。

房贷利息计算方式多样，不同产品差异较大。商业贷款利率通常高于公积金贷款，二套房利率会比首套房高不少。贷款期限越长，总利息越多，但每月还款压力小。部分银行提供阶段性利率优惠，比如前三年利率打折，之后恢复正常。选择房贷时要仔细比较各种产品的利息成本。