北京商住两用房可以抵押贷款吗?

北京商住两用房可以抵押贷款，银行会评估房屋价值和申请人资质。贷款额度一般不超过房屋评估价的7成，利率比普通住宅高1-2个百分点。申请人需要提供营业执照、近半年流水等材料，贷款期限最长10年，月供压力较大。

这类房屋产权40年或50年，到期后需补缴土地出让金。银行审批时更看重租金收益，要求租约稳定。提前还款有违约金，部分银行要求经营用途。购买前要算清总成本，包括税费、贷款利息和租金回报率，避免资金链断裂风险。