备案价与实际卖价差多少合适?

备案价与实际卖价相差10%到20%比较合理。开发商备案价是政府审核过的基准价格，实际售价可以在此基础上适当浮动。市场行情好时，折扣力度小；行情差时，折扣大些。这个区间既能保证利润，又能吸引购房者，买卖双方都容易接受。

实际操作中，不同城市和楼盘差异明显。一线城市备案价严格，折扣空间小；三四线城市灵活度高，折扣可达30%。特价房、清盘房源可能低至备案价7折，但正常销售一般不会低于备案价8折。具体差价要看开发商资金回笼需求和市场竞争情况。