同一小区价格能相差多少?

同一小区房价差异能达到每平方米几千元。楼层高低、朝向好坏、装修新旧都会影响价格。比如顶楼可能便宜一成，南北通透的房子贵一成。精装修比毛坯贵两成很常见。小区中间位置的房子比临街的贵一成多。小区里不同楼栋的户型不同，价格也能差一成左右。

物业品质和学区划分也是关键因素。带学区房比普通房贵三成很正常。小区里绿化好的楼栋贵一成。地下车位配比高的房子贵一成。小区里景观好的位置贵一成。开发商品牌不同，价格能差一成。小区里靠近商业配套的房子贵一成。建筑年代差异导致价格能差两成。