开发商建房多少可以预售?

开发商建房达到主体结构封顶后，可以申请预售许可证。具体来说，项目完成地上层数的三分之一，且不少于七层，就能满足预售条件。开发商需提交工程进度证明、土地使用证等材料，经审批后才能公开销售。这一规定确保房屋具备基本居住条件，保障购房者权益。

预售资金需存入专用账户，由政府部门监管。开发商只能按工程进度提取资金，防止挪用或烂尾。购房者签订购房合同后，房款直接进入监管账户，确保资金专款专用。这一措施有效降低了购房风险，维护了市场秩序，让买房更放心。