二手房建筑面积包括公摊面积吗?

二手房建筑面积确实包括公摊面积。公摊面积指的是楼道、电梯、楼梯间等公共区域的面积，这些都会算进房屋的总建筑面积里。比如一套100平米的房子，公摊面积可能占到20平米左右，实际套内面积就只有80平米。买房时一定要问清楚公摊比例，避免吃亏。

公摊面积的大小因小区设计而异，老小区公摊少，新小区公摊多。有些开发商会故意模糊公摊概念，让买家误以为买的是纯使用面积。购房合同里必须明确标注建筑面积和公摊面积，这样才不会产生纠纷。建议实地测量，确认实际使用空间是否合理。