商业用地是不是国有土地?

商业用地不一定全是国有土地。国有土地属于国家所有，由政府管理使用；集体土地属于农村集体所有，经批准也可用于商业开发。比如城市里的商场、写字楼用地多为国有，而乡镇的工厂、商铺用地可能是集体所有。

商业用地的性质取决于土地来源和规划。政府出让的国有商业用地使用权有年限，企业需缴纳土地出让金；集体土地转为商业用地需经审批，收益归集体所有。不同地区的商业用地政策存在差异，具体要看当地规定。