实际面积要比建筑面积小吗?

实际面积确实比建筑面积小，因为建筑面积包括墙体、柱子等公共区域。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有80平方米左右。阳台、飘窗、地下室这些地方计算方式不同，也会让实际面积缩水。开发商宣传时说的面积往往偏大，实际到手会打折扣。

买房时要仔细看合同里的面积说明，避免后期纠纷。套内面积才是真正能用的空间，公摊面积越大，实际面积就越小。不同楼盘的公摊比例差异很大，有的高达30%，有的只有10%左右。实地测量最靠谱，不能光听开发商的一面之词。