剩余房贷的计算方式是什么?

剩余房贷计算方式是未还本金与剩余还款月数的乘积，再减去已还利息部分。银行会根据贷款合同约定的利率和还款方式，每月固定扣除本金和利息，剩余金额会随时间递减。比如30年房贷，10年后剩余本金就是未还部分，利息则按实际天数计算。

提前还款后，剩余房贷会重新计算月供或缩短还款期限。选择缩短期限每月还款额不变，总利息减少；选择降低月供则还款期不变，压力减轻。计算时需考虑银行违约金条款，有些银行规定提前还款需满一定期限才免手续费。实际金额可通过手机银行APP或贷款合同明细查询。