抵押贷款的额度与房屋的价值有关吗?

抵押贷款的额度确实和房屋价值紧密相关。银行会根据房屋的市场价评估贷款上限，一般能贷到房屋总价的六到八成。比如一套价值500万的房子，最高能拿到400万贷款。房屋位置、面积、朝向都会影响最终额度，地段好的房子贷款额度更高。

房屋价值波动也会影响贷款额度。房价上涨时，银行愿意多放贷；房价下跌时，贷款额度可能缩水。银行还会考虑借款人的收入情况，即使房屋价值高，收入不够也贷不到全额。借款人需要准备首付，通常要准备房屋总价的二到三成。