上海二手房有土地证吗?

上海二手房一般有土地证，但要看房子类型。商品房通常有独立土地证，老公房或拆迁房可能只有房产证。土地证证明房屋占用土地的合法使用权，没有的话交易会有风险。买家一定要查清楚土地性质和年限，避免后续麻烦。

上海二手房土地证情况复杂，老房子可能没有。90年代前的房子很多只有房产证，土地归国家或集体所有。新房或商品房基本都有土地证，但产权年限不同。交易时双方要确认土地证状态，确保土地没有纠纷或抵押，否则会影响过户和贷款。