公寓的土地性质是商业用地还是住宅?

公寓的土地性质要看开发商拿地时的规划，商业用地和住宅用地都有可能。商业用地上的公寓可以注册公司，水电费按商用标准收取，住宅用地则只能居住，费用较低。购买前需要查看土地证或不动产权证，上面会明确标注土地用途。

商业用地公寓一般40年或50年产权，到期后需要补缴土地出让金才能续期，住宅用地产权70年，到期自动续期。商业用地地段多在商圈，交通便利但人员复杂，住宅用地更安静，适合长期居住。选择时需结合自身需求，别被销售误导。