回迁房是划拨土地还是出让土地?

回迁房的土地性质多为划拨土地，这类土地由政府无偿提供给拆迁户使用。回迁房的建设成本较低，价格相对便宜，适合经济条件有限的居民。部分回迁房也可能涉及出让土地，但这种情况较少见。回迁房的产权办理时间较长，手续较为繁琐。

划拨土地的回迁房在交易时需补缴土地出让金，才能转为商品房性质。出让土地的回迁房则可以直接上市交易，灵活性更高。回迁房的地理位置多在原拆迁区域附近，生活配套较为成熟。购买回迁房需仔细核实土地性质，避免后续纠纷。