金融cmbs是什么意思?

金融CMBS是一种不动产资产证券化产品，指将商业物业未来租金收入打包发行债券。投资者购买债券后，能定期获得物业产生的现金流回报。这类产品常见于购物中心、写字楼等大型地产项目，期限通常5到10年，规模可达数十亿元。

CMBS发行前需专业机构评估物业价值和租金稳定性，底层资产必须产权清晰。发行方通过特殊目的公司隔离风险，即使物业经营不善，债券持有人仍能优先受偿。国内首单CMBS于2016年落地，目前已成为房企重要融资渠道。