买房的评估价是什么意思?

买房的评估价是银行或专业机构根据房屋的市场价值、地段、面积、房龄等因素综合计算出的价格。这个价格会影响贷款额度和税费，一般低于实际成交价。比如一套100万的房子，评估价可能只有80万，买家能贷款的钱也会相应减少。评估价还会随政策变化调整，不同机构结果可能不同。

评估价不是固定不变的，会参考周边同类房价和房屋现状。装修好的房子评估价可能高一些，老旧小区则低一些。买家可以要求复评，但最终以银行认可的为准。评估价过高会增加风险，过低又影响贷款，买卖双方都会关注这个数字。